Они предполагают дальнейшее оформление ипотеки. Такие данные в пятницу, 29 марта, приводит РБК со ссылкой на пресс-службу регулятора.

Первая схема — аккредитивная. По ней большая часть денег потребителя на покупку квартиры в новостройке не перечисляется на эскроу-счет в банке. Вместо этого средства используют как будущий платеж в виде аккредитива, или другими словами: бумажной гарантии. Подобные бумаги устанавливают, когда и на каких условиях застройщик-продавец получит соответствующие денежные средства.

В Центробанке сообщили, что третья схема в арсенале у застройщиков — траншевая ипотека, или выдача ипотеки частями при уплате цены ДДУ «в рассрочку». Копылов представил возможный случай, связанный с этой схемой. Допустим квартира продается за 10 млн рублей. Тогда 2 млн из них покупатель платит из собственных средств в виде первоначального взноса. При этом эти деньги оказываются на эскроу-счете. Пока что никаких проволочек, но далее начинается совсем другая история. По словам эксперта, в отличие от обычной истории ипотечный кредит не на всю оставшуюся сумму, а частями. Скажем, первая часть — 1 миллион рублей, а вторая — 7 млн рублей, и она тоже поступает в финале, перед непосредственно вводом дома. Все ипотечные суммы, которые получает заемщик, поступают на счет эскроу. Здесь не может быть никаких нарушений. Однако, как обратил внимание Копылов, подобная — распределенная во времени выдача кредита — может обернуться рисками.

В текущем году 83% всех заключенных ДДУ сопровождались оформлением льготной ипотеки.Об этом свидетельствуют информация источника РБК, близкого к ситуации.

Преимущество программы для заемщика – пониженная процентная ставка по кредиту на период строительства объекта недвижимости. Это позволит вносить низкий ежемесячный платеж в течение льготного периода до 36 месяцев. Покупатели квартиры за это время могут накопить определенную финансовую подушку и потратить ее в будущем на частично-досрочное погашение ипотеки, ремонт или иные цели по своему усмотрению.

В качестве первоначального взноса можно использовать средства материнского капитала, есть возможность частичного или полного досрочного погашения ипотечного кредита.

Опция реализуется в партнерстве с федеральными и региональными застройщиками – на сегодня их более 100 и более 1000 объектов недвижимости. Подробнее об условиях и партнерах программы на сайте банка.

Реклама. ПАО «Совкомбанк»

Петербург смог досрочно выполнить годовой план по вводу жилья. Это случилось еще в начале ноября.

«Правда, на 2023 год умышленно назначалась относительно низкая планка – 2,7 млн. кв. метров. На более чем миллион меньше, чем годом ранее. И все-таки успех есть успех»,

Эксперт подчеркнула, что новые объекты выставлялись девелоперами с осторожностью, чтобы избежать ценовых колебаний.

«Если на таком же круглом столе год назад мы не скрывали беспокойства в преддверии 2023 года и делились почти мрачными ожиданиями, то теперь можно признать, что эти опасения были избыточными»,

Цифры:

• В ноябре 2022 года в стадии строительства пребывало 8,353 млн. кв. метров,
• В ноябре 2023 года – 7,3 млн. кв. метров.

Отчасти драйверами рынка стали ипотека с господдержкой и расширение аудитории по семейной ипотеке. Доля ипотечных сделок в Петербурге выросла с 77 до 87%.

«Доля ипотечных сделок в новостройках компании достигла 76%, но по месяцам динамика различалась. Так, в последние месяцы доля поднималась до 85%. В этом объеме семейной ипотеки оказалось около 40%. И 46% от всех кредитов – ипотека с господдержкой. Из трендов нынешнего года – рост доли региональных клиентов – конкретно в нашей компании это не менее 40%, а порой и 43%»,

Рост числа региональных покупателей в Петербурге избавляет город от проблем со спросом на жилье.

На готовенькое

Эксперты отметили рост интереса покупателей к объектам высокой степени готовности.

«Большинство сделок уходящего года предусматривают приобретение объектов, вводимых в эксплуатацию в течение ближайшего полугодия или уже сданного жилья. Новостройки на стадии котлована мало кому интересны. Хотя еще несколько лет тому назад было наоборот»,

Высокая степень готовности также интересна тем покупателям, которые приобретают жилье в инвестиционных целях – для сдачи в аренду. Очень часто с такими целями приобретаются квадратные метры в апарт-комплексах. В этом сегменте тоже никто не жаловался на показатели 2023 года.

«И мы ставили рекорды по выручке, и с августа получили взрывные продажи»,

Он, правда, напомнил, что госпрограммы на апартаменты не распространятся и с этим придется жить.

«Но планы у нас на текущий год амбициозные, мы предусматриваем, минимум, три крупных старта продаж»,

Домик в деревне

Зато все льготные ипотечные продукты распространяются на жилье в Ленобласти, включая земельные участки. А в определенных ситуациях возможна и так называемая сельхозипотека со ставкой 3%.

«По сельхозипотеке строительство не допускается, речь идет о готовом доме в определенных локациях сельской местности с обязательной пропиской. В остальных случаях (госипотека, семейная, ИТ-…) по назначению земельных наделов отсутствуют категорические исключения. Можно приобретать земли для индивидуального строительства, можно и сельхозназначения с разрешением использования для садоводства-огородничества. Банки нам разрешают выбирать такое назначение земли и строить жилой дом»,

«Всем клиентам постоянно твержу – трехкомнатный загородный дом по стоимости будет соизмерим с однокомнатной квартирой в Петербурге. Берите и стройте»,

Руководитель направления Развития партнерских продаж Банк «ДОМ.РФ» Владимир Куприянов и вовсе прогнозирует взрывную популярность сегменту ИЖС. Он рассказал, что банк ожидает дальнейший рост объемов кредитования в следующем году.

«Петербургский дивизион банка связывает большие надежды с развитием формата Trade-In. А также предполагается взрывной рост спроса на кредитные продукты, окружающие ИЖС. Наш прогноз – 2024 год будет годом ИЖС»,

Цены и перспективы

Эксперты единодушно отметили, что в профессиональных кругах год назад было характерно ожидание кризисной волны.

«Но ни цены не упали, ни покупатели не разбежались. А рост цен произошел соизмеримо с кривой инфляции. От ноября 2022 приблизительно плюс 7,5%. В рублях – с отметки в 218 тысяч рублей за квадрат до 234. Это в среднем по рынку»,

Руководитель по продажам доходных проектов Becar Asset Management Яна Лепёшина рассказала, что за 10 месяцев 2023 года рост цен во всех сегментах рынка апартаментов также произошел в пределах 7-7,5%.

«В первом полугодии спрос на апартаменты был стабильный, но невысокий. Отчасти из-за высокой доли субсидированной ипотеки основной спрос населения концентрировался на обычных новостройках»,

Однако наступивший год простым для застройщиков, судя по всему, не будет. Сергей Сафронов указал, что на рынок надвигается снижение объемов ввода, хотя бы потому, что грядет острый дефицит участков под застройку в интересных локациях города.

«А последние правки городского Генплана не позволяют запустить редевелопмент «серого пояса»,

Также негативно на отрасли может сказаться повышение Банком России нижней планки первоначального взноса по ипотеке до 30%.

Покупатели выбирают данные ипотечные программы по причине низких ежемесячных платежей, а строительным компаниям они, в свою очередь, предоставляют не одни плюсы за счет стимулирования продаж, но и риски — эскроу-счета наполняются медленно, что может повлечь за собой удорожание строительства.

Ранее Мойка78 сообщала о том, что в Петербурге на 40% за год упал спрос на квартиры в новостройках. По этой причине застройщики и банки ищут новые способы привлечения клиентов.

В 2022 году на конкурс было представлено 362 участника в 13-ти номинациях. За них проголосовали более 52 тысяч потребителей на сайтах. Конкурс проводился в три этапа и включил в себя интернет-голосование, объезды жилых комплексов, исследование «тайный покупатель» по оценке работы отделов продаж банков, риэлторских агентств, строительных и управляющих компаний.

Ключевым мероприятием конкурса стало экспертное голосование. Эксперты заслушали презентации 45-ти финалистов. Итоги анализа конкурсной документации оценивал независимый консультант компании Nikoliers. Далее состоялось закрытое голосование.

Высокий уровень ответственности в подходе к презентации своих проектов финалистами отметили старший аналитик Департамента жилой недвижимости и девелопмента земли компании Nikoliers Даниил Кузнецов.

По его словам, финалисты были готовы добросовестно отвечать на все возможные вопросы экспертов, какими бы порой каверзными они не были.

«В ходе подготовки к финальному этапу конкурса были модифицированы анкеты участников существующих номинаций, с учетом выявленных в прошлом году недочетов и возможностей. Также были разработаны анкеты новых номинаций, принципиально отличающиеся от уже привычных»,

Эксперты оценивали анкеты номинантов, их договорную базу, рекламную деятельность, объем и качество предоставляемых услуг. В целом, как отметили специалисты, документация соответствует требованиям действующего законодательства. Нарушений выявлено не было, а замечания прошлого года учтены.

«В этом году основная часть финалистов подошла к вопросу участия и подготовки к заседанию Экспертного совета особо тщательно»,

По ее словам, было внесено множество предложений по оптимизации и апгрейду, расчетам коэффициентов оценки и подсчет голосов, разработана новая методика экспертной оценки объектов. Все это позволяет более точно и системно оценивать работы финалистов конкурса.

Победители будут выбраны Оргкомитетом конкурса на основе суммы голосов, отданных потребителями в интернете, независимым консультантом – в результате анализа документации и экспертами – в ходе тайного голосования.

Модератор, исполнительный директор оргкомитета конкурса «Доверие потребителя» Валентина Нагиева рассказала, что на текущем этапе идет сбор конкурсной документации финалистов. Также в рамках исследования «Тайный покупатель» была дана оценка работы сотрудников отделов продаж и наполнения сайтов застройщиков, банков, риэлторских агентств и управляющих компаний.

Как сообщил «РБК-Петербург», 86% застройщиков предлагают скидки меньше 10%, еще 13% готовы предоставить скидку выше 10%, а 14% девелоперов предлагают покупателям только полную стоимость. Риелторы отмечают, что наиболее охотно скидки дают для покупки квартир на первых и последних этажах.

Ранее Мойка78 сообщила о том, сколько нужно зарабатывать, чтобы купить квартиру в Петербурге.

Как сообщили сообщили аналитики компании Urbanus.ru, экономический кризис отразился на застройщиках. Такие изменения сопровождаются ростом цен на новое жилье.

Ранее Мойка78 сообщила о том, что оказалось под запретом и что ждет клиентов после санкций в отношении Альфа-банка.

Как сообщил РБК 7 апреля, не все застройщики воспользуются этой мерой и затянут строительство. В Госстройнадзоре Петербурга рассказали, что принимают такое постановление третий раз и только единицы застройщиков ранее сдавали объекты позже.

Ранее Мойка 78 сообщала о том, что под Петербургом построят для детей интерактивный центр сказок Пушкина.

Одно из обращений по строительству жилья в Шушарах было отклонено из-за невозможности реализации проекта с заявленными технико-экономическими показателями, сообщает пресс-служба вице-губернатора Николая Линченко.

Градкомиссия поддержала проект гостиницы на 720 номеров на Московском шоссе и строительство жилого объекта в Шушарах, в том числе школу, два детсада и встроенные помещения, которые перейдут в собственность города. С полным списком одобренных проектов можно ознакомиться на сайте комитета по строительству.

Ранее Мойка78 сообщала, что Петербург бьёт рекорды по застройке: ввод нового жилья вырос в 1,5 раза.

В городе остается 469 гектаров земли, рассчитанных на строительство еще порядка 4,6 млн «квадратов» жилой недвижимости, сообщает пресс-служба компании Rusland S. При этом только половина этих участков находится на КАД, но ни у одного нет разрешения на строительство.

В компании добавили, что с середины 2020 года возрос спрос на земельные активы, которые были быстро раскуплены. По этой причине возник дефицит мест под застройку. Многие застройщики стали рассматривать «сырые» территории, но начинать строительство далеко от КАД не готовы.

Ранее Мойка78 писала, что из-за роста цен на недвижимость в Петербурге увеличился спрос на микростудии.

Последним придется передать свои компании в доверительное управление, потому что по статусу депутата они не имеют права заниматься другой, помимо депутатской, оплачиваемой деятельностью, кроме научной, творческой или преподавательской.

Всегда излюбленным местом застройщиков был не ЗакС, а органы исполнительной власти. Например, совладелец компании «Росстройинвест» Игорь Креславкий в начале 2020 года получил кресло председателя комитета по строительству. Профильного вице-губернатор Николая Линченко принято считать протеже Андрея Молчанова. Связь проста: его предшественник Александр Вахмистров, под началом которого работал Линченко, с 2010 по 2017 год работал в «Группе ЛСР», 5 лет занимал должность генерального директора. Сейчас же мы насчитали минимум 5 человек, которые могут быть протеже крупных застройщиков.

Вице-губернатор Николай Линченко. Фото: пресс-служба Смольного

Сразу все представители партии «Новые люди», получившие мандаты, так или иначе связаны с застройщиками. Кто-то лично владеет ТЦ и планирует расширяться до жилищных проектов, а кто-то работал на известных застройщиков. Несмотря на проигрыш Денису Четырбоку по своему округу, бывший зампредседателя Уставного суда Ольга Герасина все-таки проходит в ЗакС по партийным спискам. В общении с избирателями она предпочитала напирать на 17-летний опыт работы в судебной системе и работу в благотворительном фонде «Дети ждут».

Хотя в 1990-е Герасина работала юрконсультантом в компании «Возрождение Петербурга», которую возглавлял Андрей Молчанов, а его отчим Юрий был ее учредителем. Также, по данным СМИ, Герасина работала в «Нострое», которое курировало работу саморегулируемых организаций в строительстве. Президентом «Ностроя» также был Андрей Молчанов — глава застройщика «ЛСР», входящего в топ-3 крупнейших в Петербурге.

Предприниматель и глава партии «Новые люди» Дмитрий Павлов. Фото: партия «Новые люди»

Лидер партии «Новые люди» в Петербурге Дмитрий Павлов сам занимается строительством коммерческих объектов. По данным СБИС, ему принадлежат 8 компаний, входящих в холдинг «Колвэй». В частности, в проектах застройщика числится ТРК «Меркурий» в Колпино. Выручка самого крупного юрлица ООО “Колвэй групп”, по данным налоговой, 22 млн рублей, чистая прибыль — 1,6 млн. Суммарно же оборот холдинга составляет 46,6 млн рублей, в плюсе по прибыли все компании в 2020 году.

При этом Павлов анонсировал строительство крупного поселка «Парадный Пушкин». На его территории, говорил Павлов, появится конный клуб, ТРЦ и аквапарк. Инвестиции в проект оцениваются на уровне 30 млрд рублей, по данным РБК.

Дмитрий Панов попал в ЗакС Петербурга от партии «Новые люди». Фото: партия «Новые люди»

Третий и последний депутат ЗакСа от «Новых людей» — Дмитрий Панов. По данным СБИС, он владеет группой компаний «Доверие», специализирующейся на консалтинге в сфере недвижимости и девелопменте. Компании, судя по всему, менее успешные, по сравнению с застройщиком Павлова. Суммарный оборот группы, по данным ресурса БФО, 26 млн рублей. На ООО «Доверие девелопмент» приходится 23,6 млн выручки, при этом чистый убыток общества составляет 3,3 млн рублей за 2020 год.

Впрочем, холдинг Панова активно представляет на рынке интересы застройщика «Мегалит» Александра Брега. Судя по сайту «Доверия», девелопер пользуется услугами холдинга, также компания выступает брокером по продаже объектов «Мегалита», в частности ЖК «Дом на Львовской».

Вероятно, сейчас Брег, который зашел на рынок строительства еще в 1990-е с научно-производственным концерном VMB, а позднее основал застройщика ОАО «Петербургстрой», может получить и личного лоббиста в ЗакСе. Панов, кстати, на последних выборах губернатора Санкт-Петербурга был полномочным представителем тогда еще кандидата Александра Беглова.

Депутат ЗакСа Петербурга Александр Рассудов. Фото: Законодательное собрание Санкт-Петербурга

Не чужды интересы застройщиков и депутату от КПРФ Александру Рассудову. В свое время он променял кресло председателя совета директоров застройщика ГК «Лидер Групп» на кресло парламентария. В компании Рассудов работал до 2015 года. Примечательно, что застройщиком владеет его коллега по фракции Александр Некрасов, с 2020 года он сенатор от Архангельской области. За 2021 год застройщик уже успел сдать 4 ЖК, еще 7 планируется ввести в эксплуатацию до 2025 года.

Нельзя не вспомнить и эпопею с дочерью спикера ЗакСа Вячеслава Макарова Мариной Лыбаневой, которая, вероятно, будет принимать законы под фамилией отца. Ее тоже легко можно связать с застройщиком ГК «Еврострой» через сестру Анну Селегень. Формально учредителем застройщика числится свекр наследницы Макарова Владимир Селегень.

Впрочем, интересы ряда крупных застройщиков представлены уже не на городском, а на федеральном уровне. Тот же Вячеслав Макаров может лоббировать интересы связанного с его дочерью «Евростроя» через Госдуму, а отчим владельца ЛСР Андрея Молчанова Юрий работал вице-губернатором при Валентине Матвиенко, которая сейчас занимает пост председателя Совета Федерации.

Напомним, что на месте ВНИИБ должны были начать строительство 11-этажного многоквартирного дома общей площадью 29,2 тыс. кв. м на 229 квартир. Объем инвестиций в проект с учетом стоимости участка эксперты оценили 2,5 млрд рублей, сообщает РБК.

Градозащитники неоднократно выступали против плотной застройки и даже судились с КГИОП, дабы зданию института присвоили статус памятника. Однако эта просьба также не была осуществлена. Здание остается зданием. Сносить его пока смысла нет. Остается только гадать, что будет дальше.

Ранее Мойка78 сообщала о протестах против строительства на бульваре Менделеева.

Ни для кого не секрет, что во время пандемии рынки офисной и торговой недвижимости. Свои коррективы в ситуацию на рынке внесли также льготная программа ипотеки и рост цен на стройматериалы.

В рамках эфира эксперты поговорят о том, в каком состоянии сейчас строительный рынок, вопросы трансформации коммерческой и жилой недвижимости. Во второй части мероприятия эксперты обсудят новые продукты и форматы, технологии и инновации в строительстве.

Участие в беседе примут представители власти Петербурга и Ленобласти, застройщики, строительные компании и подрядчики, представители банков и инвестиционных компаний, юристы, риэлтеры, аналитики и журналисты.

Мероприятие начнется в 11 утра и продлится 2 часа.

Как сообщает издание «Online47», губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко встретился с генеральным директором Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Константином Тимофеевым для обсуждения проблемных строек Ленобласти. Вопрос должен быть решен к 2025 году.

Дела в отношении недобросовестных застройщиков будут инициироваться уголовные. Такие жесткие меры начнут действовать уже с понедельника.

Ранее Мойка 78 сообщала, что недобросовестных застройщиков обяжут выплачивать затраты на завершение долгостроев.

Также вице-губернатор поручил застройщику в кратчайшие сроки найти средства для чистовой отделки помещений для садика на 100 мест на Московском шоссе и безвозмездно передать их городу.

Кроме того, через посёлок Шушары проложат трамвайную сеть — она будет проходить от метро «Купчино» до Славянки.

Вице-губернатор Петербурга Николай Линченко провёл заседание рабочей группы по развитию инфраструктуры Шушар.

Ранее Мойка78 писала о том, что новый детский сад ввели в эксплуатацию в Московском районе.

По мнению чиновников, данная инициатива позволит выкупить у застройщиков больше жилья и социальных объектов.

Теперь стоимость типовой школы с бассейном, которая рассчитана на 825 учеников, составит более 1,1 млрд рублей. Власти Санкт-Петербурга выкупят детский сад на 220 мест за 368 млн рублей.

Беглов заявил, что застройщики нечасто принимают участие в аукционах по покупке квартир. Он подчеркнул, что повышение закупочных цен может увеличить их интерес.

Ранее Мойка78 сообщила, что в 2021 году из бюджета Ленинградской области будет выделено 500 млн рублей на ремонт домов.

В апреле 2011 года разговоры о намерении создать КАД-2 возобновились всерьез: Игорь Левин, тогда занимавший пост главы Министерства транспорта России, заявил о необходимости федеральной поддержки строительства магистрали. Министр пообещал включить проект в федеральную программу, которая должна была позволить начать проектирование с 2012 года и вести строительство с 2013 по 2020 год.

О том, что маршрут будущей дороги уточнят к концу 2012 года, заявлял занимавший на тот момент пост губернатора Ленобласти Валерий Сердюков. По его словам, тогда обсуждались два варианта строительства КАД-2. Необходимость создания второго кольца под Петербургом хоть и подчеркивали еще в 2012 году, к реализации проекта в регионе так и не приступили.

Губернатор Ленобласти Александр Дрозденко заявил, что КАД-2 построят к 2035 году. Фото: lenobl.ru

Только в 2019 году губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко рассказал о строительстве магистрали президенту России Владимиру Путину. Он отметил, что новая дорога должна связать Мурманское, Московское и Киевское шоссе, а также трассы «Сортавала» и «Скандинавия».

На минувшей неделе Дрозденко заявил, что строительство трассы закончат в 2035 году, при этом до 2030 года в регионе планируют завершить работы над первыми двумя участками: Дорога жизни — автомобильная дорога Завод им. Свердлова — Маслово и территория от автодороги Завод им. Свердлова — Маслово до трассы М-10.

Губернатор Ленобласти Александр Дрозденко рассказал о строительстве КАД-2. Фото: скриншот страницы Александра Дрозденко в Instagram

Строительство второй кольцевой намерены начать с трассы А-181 «Скандинавия». Предполагается, что далее магистраль, огибая Всеволожск и Колпино, пойдет над Гатчиной и завершится у трассы А-180 «Нарва» рядом с поселком Кипень.

Вынесение транзита за пределы Петербурга, необходимость разгрузки кольцевой автодороги и строительства второй очевидны, но, учитывая сроки реализации проекта, разговоры о нем в первую очередь могут заинтересовать застройщиков. Если сейчас лишенные транспортной инфраструктуры территории они могут приобретать по привлекательной стоимости, то с появлением новой магистрали финансовая значимость этих участков существенно возрастет.

Согласно сообщению пресс-службы Администрации Санкт-Петербурга, в ЖК «Три апельсина» ведется ремонт системы отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации. Начат ремонт лифтового оборудования. На 30% выполнены работы по оштукатуриванию фасада.
В ЖК «На Заречной» рабочие приступили к ремонту системы вентиляции и обустройству индивидуально-теплового пункта. Восстановление инженерных сетей в этом ЖК пока не начато. В процессе заключение договоров с подрядчиками.

В общей сложности застройщику предстоит довести до конца работу над 5-ю домами, которые находятся на разных этапах готовности. Полный график достройки проектов был утвержден в декабре.

Ранее Мойка 78 писала, что вал жалоб жителей Невского района вскрыл проблемы администрации с коммуникацией.

С начала 2020 года компания ввела в эксплуатацию новые очереди таких проектов, как «Солнечный город», «Чистое небо» и «Зеленый квартал». Также был сдан ЖК высокого комфорт-класса «Облака на Лесной» со встроенным детским садом в Выборгском районе Петербурга и ЖК «Философия» — в Московском. Кроме того, Setl Group завершил строительство проекта «Фортеция» на побережье Финского залива в Кронштадте. В Калининградской области на два месяца раньше запланированного сдали жилой комплекс «Олимпия-7».

Также в этом году холдинг ввел в эксплуатацию ряд важных социальных объектов. Это школы и детские сады в разных уголках Петербурга. Например, это школы в ЖК «Чистое небо» и «Солнечных город» и детские сады для этих же проектов. Также заработал детский сад в квартале «Лондон» в Кудрово.

Добавим, что в этом году Единый ресурс застройщиков поставил холдингу 5 баллов из пяти возможных за соблюдение сроков ввода жилья. Это означает, что все проекты застройщик вводит в эксплуатацию в срок.

В минувший четверг порывистый ветер в Северной столице массово валил деревья. Кроме того, мощный ураган лишил доступа к воде и электричества жителей нескольких районов.

Также петербуржцы жалуются в соцсетях на «летающие» строительные леса.

«Мойка78» решила выяснить, на ком лежит ответственность за шаткие конструкции. Как пояснили корреспонденту в Государственной административно-техническая инспекции, следить за тем, не полетели ли штыри и обломки лесов в прохожих, должны сами застройщики. Претензии в случае чего, видимо, предъявлять также придется именно к ним.

Судя по всему, это не последний ураган за этот сезон, так что ходить у строек и реставрирующихся зданий лучше с опаской.

А пока последствия природных катаклизмов приходится убирать с помощью техники.

Отметим, что днем ранее, 9 числа штормовой ветер повалил в Северной столице более 260 деревьев. Нанёс ущерб он и полутора десятку авто.

Так, площадки были загрязнены, осуществлялся сброс бетонной смеси непосредственно на грунт, а работа постов мойки была неэффективной, что привело к выносу грязи с объектов капитального строительства.

Отмечается, что нарушения были допущены в границах водоохранных зон водных объектов, которые имеют специальный режим осуществления хозяйственной деятельности для сохранности ресурсов.

В адрес руководителей компаний-застройщиков были вынесены представления, которые находятся на рассмотрении. Материалы проверки направили в Госстройнадзор  для привлечения виновных лиц к административной ответственности.

Ранее «Мойка78» сообщала, что в Петербурге Госстройнадзор заставил компанию установить пост мойки колес на стройплощадке.

«Передача квартир дольщикам в готовых домах, которая была запланирована на апрель, переносится на середину мая. Однако поскольку мы считаем приоритетом полное выполнение своих обязательств перед партнерами и клиентами, то в случае острой необходимости дольщики, чьи осмотры были перенесены, могут воспользоваться дистанционным способом передачи ключей, который предполагает подписание смотровой справки и акта приема-передачи без стандартного визуального осмотра квартиры. В случае обнаружения каких-то серьёзных недостатков клиенты всегда смогут обратиться в гарантийный отдел»,

В компании Setl Group также не спешат передавать ключи дольщикам, убеждая их в том, что сейчас необходимо соблюдать самоизоляцию, которая объявлена в России до 30 апреля.

«Мы стараемся переносить передачу квартир на более поздние даты, уже после снятия рекомендованного режима. Тем не менее бывают ситуации, когда люди настаивают на получении ключей – таким клиентам мы идем навстречу, понимая, что бывают разные обстоятельства»,

Отметим, в среду, 15 апреля, индекс самоизоляции в Петербурге, согласно данным сервиса «Яндекс.Карты», к 7:00 составил 4,4 балла.

Ранее «Мойка78» сообщала, что в Петербурге умер пятый пациент с коронавирусом. Об этом в комитете по здравоохранению города рассказали в среду, 15 апреля.

Восстановление спроса и цен при таком сценарии займет 2-4 года, а 20 крупнейших застройщиков потеряют выручку в 200 млрд рублей и более.

При негативном сценарии, согласно которому карантинные меры отменят не раньше середины текущего года, падение объемов рынка продолжится во втором полугодии, так как существенная доля населения лишится крупной части доходов, а восстанавливаться они начнут не раньше четвертого квартала этого года. Тогда цены снизятся на 10% и более, а выручка застройщиков — на 130-170 млрд рублей.

При умеренном сценарии карантин и режим самоизоляции сохранятся в течение апреля-мая, и восстановление спроса после падения на 5-10% начнется уже в третьем квартале. Тогда в апреле-июне застройщики проведут акции и предложат скидки, но номинальные цены на «первичку» не поменяются.

Ожидается, что крупные застройщики справятся с любым из этих сценариев.

В депутатском запросе говорится, что строительство ЖК Kingdom привело к деформации соседнего дома 8/9 по Пудожской улице. По данным авторов обращения, в одном из подъездов здания отошел от стены пролет лестницы, а стены в отдельных квартирах пошли трещинами.

Также в запросе отмечается, что просадка дома 8/9 якобы превышает допустимые значения в 30 мм.

Там также уточняется, что земельный участок на Лодейнопольской улице находится в частной собственности и правовых оснований для отказа в продлении разрешения на строительство объекта нет. Вся необходимая документация оформлена правильно.

Госстройнадзор выдал ООО «Статус ЭР» разрешение на строительство еще в 2016 году, после чего застройщик получил земельный участок под строительство жилого дома.

Первые проблемы при возведении ЖК у «Статус-ЭР» возникли в апреле 2018 года, когда ведомство приостановило работы до 29 июня из-за нарушений в документации и изменений в конструкции объекта. Позднее разрешение на строительство было выдано вновь.

Ранее депутаты петербургского ЗакСа уже пытались остановить строительство на Лодейнопольской, внеся территорию, на которой ведется строительство, в перечень зеленых насаждений общего пользования (ЗНОП).

Однако «Статус ЭР» обратились в суд, который принял сторону застройщика и признал решение об отнесении земельного участка к зеленым насаждениям незаконным, так как разрешение на строительство было выдано раньше.

Ранее «Мойка78» писала про строительную компанию «Бронка групп», которая возводит клубный дом на Большой Разночинной улице в Петроградском районе. Против уплотнительной застройки активно выступали депутаты петербургского ЗакСобрания во главе со спикером Вячеславом Макаровым.

Российский рынок недвижимости для китайцев очень привлекателен. В первую очередь это обусловлено тем, что мы для Китая все-таки одна из Европ. Безусловно, глазами стандартного китайского покупателя существует разница между Лондоном, Нью-Йорком, Парижем, Москвой, Петербургом, но она не такая, как для нас. Это примерно то же самое, что для русского человека разница между Францией и Германией. Разница между этими странами огромная, но для нас она не является существенной. Так что действительно, китайцев привлекает та или иная степень интегрированности в западный мир.

Что касается интегрированности китайцев — мигрирующие китайцы очень специфичны. Очень обширный пласт мигрантов оседает на рынке аренды, и они весьма заметны. На рынке аренды их далеко не 1-2%, а значительно больше. Из всех гостей нашего города, после традиционно популярных гостей из Средней Азии и с Кавказа, китайцы, пожалуй, занимают уверенное третье место. В основном такая миграция связана с обучением.

2 августа 2019 года вошли в силу временные положения Градкодекса, которые до 1 января 2020 года наложили запрет на отказы органов власти в продлении разрешений на строительство в случае, если заявление от застройщика поступило менее чем за 10 рабочих дней до истечения срока действия разрешения.

Как ранее писала «Мойка78», новый детский сад на 190 мест в Невском районе Петербурга получил разрешение на ввод. Документы подрядчику АО «ТРЕСТ» выдали в Госстройнадзоре.

Об этом заявил вице-губернатор Петербурга Николай Линченко на конференции по развитию строительного комплекса.

327 проектов соответствуют критериям стройготовности и будут завершаться по старым правилам. Еще 88 проектов, продолжат строительство по эскроу счетам или за счет собственных средств компаний — восемь из них вызывают у Смольного опасения.

«В целом, можно сказать, что петербургская строительная отрасль перешла на новые рельсы работы – спокойно, и теперь застройщики продолжают работу в плановом режиме»,

Предполагается, что строительный банк поможет застройщикам, которые переходят на эскроу-счета.

Как писала «Мойка78», застройщиков поддержит также Фонд защиты прав дольщиков. Из бюджета этого года ему выделят два миллиарда рублей. Эти деньги пойдут на обеспечение выдачи поручительств по кредитам тех застройщиков, которые испытывают сложности с кредитованием.

Изменения позволят увеличить количество зеленых пространств в Петербурге. В частности, документ обязывает девелопера предусмотреть создание парков или скверов еще на стадии подготовки документов по планировке территории. Согласно документу, в городе на Неве планируется применять коэффициент использования территории в отношении многоквартирных домов. Это позволит ограничить уплотнительную застройку в границах одного земельного участка при отсутствии проекта планировки.

Кроме того, чтобы исключить возможность перепрофилирования действующих в Петербурге продовольственных рынков и для создания МФЦ без возможности размещения жилья, в правилах появятся новые территориальные зоны ТД3 и ТД1-3 соответственно. Для размещения в Петербурге высокотехнологичных производств в ППЗ пропишут направление «Научно-производственная деятельность», чтобы законодательно разрешить создавать технопарки и бизнес- инкубаторы.

Что не так с подземными паркингами в Петербурге и кто виноват в том, что паркинги тонут и покрываются плесенью, «Мойка78» поинтересовалась у экспертов — представителей компаний, которые исправляют ошибки подрядчиков, строителей и управляющий компаний.

Затопленные паркинги — это почти всегда результат экономии и недочетов, уверены в «Северо-Западной строительной компании», одно из направлений ее работы — гидроизоляция подземных паркингов.

«У нас все хотят сэкономить, поэтому гидроизоляцию считают делом третьестепенным, даже не второстепенным. Делают абы как и желательно подешевле из материалов, которые изначально для таких работ не подходят.  В ситуации с тонущими паркингами велика роль и подрядчика, и материалов, которые закладывает заказчик»,

В пример привели один из жилых комплексов на Московском проспекте, где проект был качественным, а после исполнения его подрядчиком шикарный паркинг залило водой.

Протекающий паркинг. Фото: скриншот видео

Еще одна проблема — использование неподходящих материалов, отмечают специалисты компании.

«У нас процентов 75 подземных паркингов построены с использованием битумных материалов. Это заранее обреченное на неудачу действо, даже если подрядчик изловчится. Битумные материалы не стоят дольше 2-3 лет, но почему-то считаются у нас  главным гидроизоляционным материалом. Битумы при контакте с водой становятся хрупкими, в зоне проклейки появляются микротрещины, которые перерастают в трещины»,

Ошибки на этапе проектирования и нарушение технологии при строительстве — два бича подземных паркингов в Петербурге, рассказали в компании «Кристаллизол». И они взаимосвязаны: при использовании устаревших проектных решений не нарушить технологию практически невозможно.

«Сами проектные решения по гидроизоляции подземных сооружений — слабые. При малейшей ошибке на этапе строительства это приводит к тому, что паркинг обязательно потечет. И в жизни так везде и происходит. Надо использовать либо новые проектные решения, либо строить без единой ошибки. Есть решение, основанное на проникающей гидроизоляции (принцип белой ванны), так строит вся Европа. Строители об этом знают, но руководствуются проверенными решениями — которые они хорошо знают, где не надо думать. Все новшества в стройку внедряются довольно сложно»,

Строительство по принципу белой ванны уже показало свои преимущества на европейских стройках, но петербургские застройщики не торопятся внедрять эту технологию. Паркинги протекают, недоделки строителей вызывают чинить экспертов по гидроизоляции.

Паркинги петербургских ЖК «плывут» и без ливней. Фото: скриншот видео

«Лечение дороже профилактики. Когда дом построен, ремонт паркинга уже не дешев. Все делается изнутри, так как снаружи территория обычно уже благоустроена. Это как эндоскопическая операция. Ремонт делается, все можно починить, раз уж приняли такой дом и не получили от строителей по гарантии необходимые доделки»,

Эксплуатирующие организации и собственники обращаются за гарантийным ремонтам к застройщикам, но те всеми силами пытаются отказаться от обязательств, а если и делают ремонт, то, как правило, в 90 процентах случаев делают его неправильно. Они не обращаются к специалистам по гидроизоляции, а действуют как специалисты нового строительства — в меру своего понимания и умения.

Гарантия — это затраты, поэтому вину за протечки в паркингах застройщик предпочитает перекладывать на управляющую компанию — мол, эксплуатировать надо лучше. Ремонт по гарантии для отвода воды эксперты называют ремонтом для отвода глаз.

Как пояснили «Мойке78» в пресс-службе компании AAG, работы велись не на строительной площадке жилого комплекса «Ренессанс», а на прилегающей территории со стороны фасада сданного дома.

Погибший мужчина не входил в штат строителей ЖК, он являлся сотрудником подрядчика, нанятого ПАО «Ленэнерго», рассказали в компании. Несчастный случай произошел, когда рабочий выполнял подкоп под плиту крыльца, при этом нарушая технику безопасности. Со здания строящегося жилого комплекса на мужчину никакие конструкции не падали.

Ранее «Мойка78» писала, что тело строителя обнаружили 2 июля на строительной площадке на улице Дыбенко, 8. Мужчину придавило бетонной плитой, он скончался на месте происшествия от полученных травм. Следственный комитет РФ по Петербургу возбудил уголовное дело по факту гибели рабочего.

Власти региона по программе «Социальные объекты в обмен на налоги» за последнее время выкупили 14 детсадов и две школы за 2,8 млрд рублей, около 500 млн добавят для выкупа объектов в 2019 году.

Дрозденко напомнил застройщикам, что они обязаны переводить на баланс муниципалитетов школы и детские сады. До 1 июня 2020 года объекты будут выкупать за 100% стоимости, после — лишь за 50%.

«Мойка78» изучила, что рисовали на бумаге, и что строили на самом деле осваивающие Мурино девелоперы.
Власти Всеволожского района в сентябре 2018 года провели встречу с встревоженными ситуацией со школами и детсадами родителями из Мурино.

«В ближайшие несколько лет количество дошкольных учреждений увеличится на 17. Перспектива «дня сегодняшнего» такова — до конца 2018 года планируется к передаче в муниципальную собственность 6 объектов дошкольного образования. А это суммарно 680 мест согласно проектам», — сообщала районная администрация и приводила следующую карту.

Карта школ и садов в Мурино. Фото: vsevreg.ru

Планы властей выглядели так:

I квартал 2019 года — 1 детсад

III квартал 2019 года — 5 детсадов

IV квартал 2019 года — 2 детсада

2020 год — 1 детсад

2021 год — 1 детсад

2025 год — 1 детсад

Сейчас уже известно о корректировке этих планов. Так, во втором квартале 2019 года будут переданы муниципалам два детских сада, сданных в эксплуатацию в 2017 году. В июне состоится открытие детсадов — каждый на 100 мест — по адресам ул. Графская, д.8 и д.12, к.2 в домах проекта GreenЛандия, построенных Setl Group.

Жители Мурино решили взять ситуацию в свои руки и разобраться с планируемыми, строящимися и проданными садами, чтобы понять, на что рассчитывать в итоге семьям с детьми.

Вместе с Комитетом по строительству Ленобласти активисты в рамках Совета новостроек решили составить дорожную карту. Пока список садов и школ, которые возводят застройщики, выглядит следующим образом, но не все потенциальные сады станут муниципальными. По ряду детсадов уже заключены соглашения с частными дошкольными учреждениями.

Сейчас жители Мурино сравнивают списки из Комитета по строительству с обещаниями, которые давали застройщики, и вносят соответствующие правки.

В Генплане поселения и ППТ есть еще пять школ и 11 детских садов, но соглашения о сотрудничестве по ним еще не заключены. Это значит, что сроки строительства не закреплены никакими обязательствами.
В списке застройщиков ГК «Лидер Групп», ГК «Мавис», ООО «Петрострой», ООО «Навис» (или достраивающее дома этой компании ООО «Евроинвест»), ООО «Оникс», ООО «МонАрх», ООО «Ленспецстрой.

Отсутствие соглашений — это отсутствие гарантий, что детские сады и школы передадут муниципалитету и они не станут частными или не будут отданы под торговлю. И такие прецеденты уже есть.

В ИСГ «Мавис» на запрос «Мойки78» по планам ввода школ и детских садов ответили, что в сентябре прошлого года передали муринскому ДСКВ №3 детсад на 100 мест в ЖК «Виктория».

«ЖК «Цвета Радуги» — планируется открытие двух дошкольных учреждений. ЖК «Авиатор» — одно дошкольное образовательное учреждение на 100 учащихся. ЖК «Авиатор» — общеобразовательная школа на 1175 мест. ЖК «Урбанист» — два дошкольных образовательных учреждения»,

В ГК «Центр долевого строительства» тоже подтвердили планы, внесенные в таблицу по предоставленным Комитетом по строительству данным.

«Муринский Посад»: ДДУ 180 мест, ввод 4 кв. 2020, ДДУ 180 мест, ориентировочный ввод — 4 кв. 2021, школа 834 места, ориентировочный ввод — 4 кв. 2022. «Северный»: ДДУ 320 мест, 4 кв. 2023, школа 565 мест,  4 кв. 2025″,

Пока же в распоряжении «Мойки78» есть  данные по садам из отчета главы МО «Мурино» Валерия Гаркавого от 21 марта 2019 года.

Запланировано 
64 детских сада  на 7 тыс. 980 мест

Построено
25 детских садов на 2 тыс. 985 мест

Работают
18 детских садов на 2 тыс. 275 мест

Открылись в 2018 году
7 детских садов на 800 мест

Частных детских садов
15 штук

Список существующих детских садов и школ выглядит так:

С марта комплектуются группы в новый МДОБУ «Муринский ДСКВ № 4» по адресу Мурино, Петровский бульвар, д. 12 корп. 2. Этот сад в ЖК от ООО «ТИН Групп» (ГК Полис Групп») намерены открыть в ближайшее время.

Пока же, по данным Дирекции комплексного развития территорий, удалось договориться о строительстве всеобщей школы.

Здание на 1 тыс. 175 мест стоимостью 1 млрд 400 млн рублей совместно возведут пять застройщиков. По заказу Дирекции КРТ работать будут компании «Арсенал», «Бонава», «Мавис», «Петрострой» и «Лидер групп».

Достроить школу должны к концу 2020 года на участке между проспектом Авиаторов Балтики, бульваром Менделеева, Петровским бульваром и улицей Шувалова.

Мойка78: Как вы считаете, какие проблемы в строительном бизнесе наиболее ярко выражены в современной России?

Максим Лапин:  По сути, большой строительный бизнес умер. Многие подрядчики уходят из отрасли. Прямой заработок идет на подрядчике и субподрядчике, потому что снизился доход среднего менеджмента, у которого есть полномочия в принятии работ. Многие из таких должностных лиц решили: дополнительные средства можно взять с подрядчиков, чтобы закрыть им работы.

Мойка78: Почему новостройки стремительно «сыпятся», а не стоят десятилетиями, не нуждаясь в капитальном ремонте?

Максим Лапин: По сути, глобально проблема заключается не в коррупции внутри компании, а в том, как все это строится. Некто пришел к главному инженеру и заплатил, чтобы он принял работы, а дом через 10 лет, грубо выражаясь, рухнет. Пройдет гарантийный срок, с домом что-то случится….Потом будут говорить, что есть управляющие компании и с них весь спрос. Мы-то хорошо построили. А вот «мифический» директор управляющей компании ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по обслуживанию объекта, поэтому дом рухнул. Люди отдали последнее в ипотеку, многоэтажка развалится — жильцы останутся на улице, а государство не построит дом заново. Проблема в масштабе человеческих жизней и здоровья. Дома тем временем разрушаются.

Мойка78: Как можно решить эту проблему и что следует изменить?

Максим Лапин: Вся проблема в том, что сейчас у нас в стране нет нормальных строительных государственных компаний. Раньше строительные комбинаты занимались каждый своим делом, но нужно было «раздербанить» ДСК и строить самим, например, образовательные учреждения. Если бы строительство происходило на государственном уровне, то и метр квадратный был бы не только дешевле раза в 2 или 1,5, но и государство было бы ответственным за те работы, которые выполняет. Чиновника можно привлечь к ответственности, а глав этих компаний — нет. По бумагам объект дорогой, а по факту — нет. Раньше государство все проблемы, которые происходили с объектом, брало на себя. Сейчас у нас есть посредник, который сделает нечто, а потом государству сдает на баланс.

До конца квартала власти города решат проблемы с жильем 163 человек, до конца 2019 года квартиры получает 85% обманутых дольщиков. Так, планируется сдать и ЖК «Охта-модерн», дольщики которого  не могут получить квартиры 16 лет.

Беглов напомнил, что полностью вопрос с обманутыми дольщиками в Петербурге должен быть решен к 2020 году.

Выступая с отчетом за 2018 год в Заксобрании, он признал — регион отстает по созданию социальных объектов. Но сразу оговорился: это не власти виноваты.

«Мы не смогли достичь баланса строительства социальных объектов с квадратными метрами. Мы не смогли, потому что в тот момент  у правительства Ленобласти не было полномочий добиться приоритета строительства соцобъектов в зонах интенсивного жилищного строительства»,

По его словам, власти все же активно выкупают сады и школы у застройщиков: 13 детских садов в Мурино, Кудрово, Сертолово, плюс один детский сад, построенный по федеральной программе «Стимул». Выкуплены также две школы в Мурино на 1875 мест.

Планы на 2019 год не такие масштабные: выкуп шести детских садов в Мурино, Буграх и Новом Девяткино;
строительство одного садика во Всеволожске по региональной программе, сада и трех школ (две в Буграх и одна в Мурино) по федеральной программе «Стимул».

Вне всех соглашений в стадии строительства сейчас пять детских садов в Мурино и два – в Кудрово.

Но и всех этих школ и садов явно недостаточно, чтобы закрыть потребности новых городов, забыть об очередях, не допустить социальной напряженности. Дрозденко призвал своих подчиненных быть с застройщиками пожестче.

«Поручаю Горбунову Денису Александровичу не производить выдачу разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию объектов застройщикам, задерживающим строительство детских садов и школ»,

Вторая жесткая мера — некий черный список, в который попадут застройщики, которые строят детсады, но потом не передают их муниципалам, а продают под магазины или частные садики.

«Особое внимание уделить тем фактам, которые есть у застройщиков, когда они пытаются продать с последующим перепрофилированием детские сады, которые заявлены первоначально в планах строительства»,

Факты передачи помещений, строившихся под государственные детсады, на другие цели зафиксированы в Мурино. Последний случай — попытка открыть в помещении частный детсад.

На то, что строившийся «Арсеналом» сад в ЖК «Юпитер» рекламируют как частный и уже набирают в него детей, губернатору в Инстаграме пожаловались жители Мурино.

В результате частный сад сообщил, что «произошла небольшая информационная нестыковка», а Дрозденко заявил, что сад будет муниципальным.

Об этом рассказал министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Владимир Якушев. Он отметил, что в ближайшее время может быть решен вопрос с привлечение ресурсов из Фонда защиты дольщиков для достройки домов под администрированием субъектов России, передает ТАСС.

Ранее сообщалось, что трудности с переходом на проектное финансирование могут возникнуть у застройщиков, которые возводят 15 млн кв. м жилья.

При этом заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Кирилл Гришанов отмечал, что строительный бизнес Петербурга и Ленобласти с такими трудностями не столкнется.

Отметим, что, по данным Единого реестра застройщиков, в Петербурге работают 116 застройщиков, а в Ленинградской области – 100.

С осени 2018 года в Петербурге начали сносить гаражи по столичной технологии: власти не продлевают договоры аренды, сносят боксы, а на освободившиеся площади приходят девелоперы.

Петербургские гаражи. Фото: Мойка78

Первыми этот сценарий системно разыграли москвичи в рамках программы реновации. Для начала, летом 2018 года, в столице отдали под снос тысячу гаражей на восьми площадках, заплатив собственникам по 150 тыс. рублей. На месте автомобильных коробок начали расти жилые дома.

Присмотревшись, власти Петербурга вспомнили о своем опыте — в 2006 году, например, снесли 900 гаражей, которые оказались на пути Западного скоростного диаметра. В 2010-2011 годах демонтировали 8,5 тыс. боксов в зоне отчуждения под линиями электропередач на Парнасе.

Обобщив, городское правительство решило не продлевать договоры аренды на землю под гаражными кооперативами. Всего таких договоров, по данным комитета имущественных отношений, 378, 32 из них заканчиваются к 2019 году.

Гаражи в Петроградском районе. Фото: Мойка78

Первыми воспользоваться моментом решили в компании «Стройтрест». Еще в 2016 году девелоперы получили участок в районе Малой Бухарестской улицы, где расположились две с лишним тысячи боксов (кооперативы ПО-7 и ПО-11).

Владельцам гаражей начали выплачивать компенсации (35-50 тыс. рублей), сами гаражи — сносить, а в декабре 2018-го на расчищенных территориях началась стройка нового ЖК.

С февраля нынешнего года власти, оценив, видимо, потенциал, вошли во вкус и возобновили сносы. Уже третий день демонтируют гаражи в Выборгском районе. В районе проспекта Культуры, 12/2, и улицы Руднева, 9, демонтируют четыре бокса, чьей возраст, по словам горожан, не менее 45 лет.

Фото: Мегаполис | Санкт-Петербург | Питер

Параллельно на улице Коллонтай, 43, владельцы заметили на своих гаражах уведомления районной администрации о грядущем сносе. Освободить территорию хотят до 26 февраля. Кто будет строить на месте гаражей ветеранов и блокадников, пока неизвестно, но от этого не легче.

«Мойка78» писала о том, что МО «Мурино» не подало в срок заявку на освоение денег по программе «Формирование комфортной городской среды». Мы спросили о причинах отказа от бюджетных денег в местной администрации, а пока ждали ответа, жители Западного Мурино по следам публикации провели в соцсетях опрос — какой проект благоустройства хотели бы сами муринцы.

Проекты надо было срочно успеть подать до 15 февраля — областные власти согласились подождать, чтобы Мурино, а так же как Бугры и Кудрово успели попасть в программу и украсить свои улицы за счет выделенных денег.

Жители  — всего в голосовании приняли участие 3 тыс. 377 человек — выбрали вариант с озеленением ул. Шувалова и продолжения бульвара Менделеева. Результаты голосования были направлены в администрацию с просьбой выделить половину обещанных денег на их микрорайон.

Итоги голосования жителей Западного Мурино. Фото: паблик «Инфраструктура Западного Мурино»

Но, как оказалось, проделанная активистами работа была напрасной — миллионов на озеленение Западное Мурино не увидит. Об этом говорится в ответе, полученном «Мойкой78» за подписью главы администрации МО «Мурино» Валерия Гаркавого.

Чиновник рассказал — власти изучили более 100 предложений, в том числе по итогам опросов групп местных интернет-сообществ. Как следует из письма, все инициативы рассмотрели, но одобрили всего две. И Западного Мурино они не касаются — земли под комплексной застройкой в программу «Комфортная среда» включить не получится.

«Муниципалитет не имеет юридических оснований вкладывать средства в территории, находящиеся в частной собственности»,

Красным цветом на карте МО «Мурино» с отображением функциональных зон отмечены зоны комплексной застройки. Фото: администрация МО

Под действие программы не попала и «территория, на которой исторически сложилась инфраструктура поселения». Как оказалось, это  13 дворовых территорий в  Мурино и одна —  в деревне Лаврики. Но все эти дворы, судя по письму, уже благоустроены за счет муниципалитета.

Согласно 13 пунктам, оглашенным властями Мурино, активно благоустраивали Оборонную улицу, реже — Садовую и Шоссе в Лаврики, в самих Лавриках — два адреса завершенного благоустройства.

На бюджетные миллионы, «проанализировав поступившие от жителей предложения», администрация Мурино решила благоустроить две точки. Одна из них — все та же Оборонная, а вторая — пешеходная зона в окрестностях нового моста через Охту. О том, как мост спешно достраивали и все равно не сумели сдать вовремя, можно почитать здесь. С задержками приводили в порядок и подходы к новому мосту. В ноябре 2018 года власти Мурино сообщали, что в бюджете 2019 года заложены деньги на посадку деревьев вдоль пешеходной дорожки, из которых должна вырасти аллея.

Что касается жителей многочисленных многоэтажек по другую сторону от железной дороги, им предложили уповать на своих застройщиков.

«Комплексная застройка подразумевает и создание комфортной среды проживания на этой территории, что учтено планами застройщиков (детские и спортивные площадки, озеленение, тротуары, Муринодорожки, малые архитектурные формы и т.д.)»,

Да и вряд ли застройщики Ленобласти разительно отличаются от девелоперов Петербурга. Накануне в врио губернатора города Александр Беглов отмечал, что жилья в Петербурге строится гораздо больше, чем объектов инфраструктуры

В Доме правительства Ленинградской области 13 декабря  в 10.00 состоятся депутатские слушания с участием депутатов Законодательного собрания Ленобласти областного губернатора Александра Дрозденко. 

В 14.00 слушания продолжатся — будет рассмотрен вопрос о работе с отходами производства и потребления в области. Доклад представит начальник областного управления  по организации и контролю деятельности по обращению с отходами Николай Борисов.

Президент группы RBI Эдуард Тиктинский 6 декабря на XVI съезде строителей прокомментировал деятельность градозащитников в Петербурге. 

Тиктинский также предложил создать в правительстве Петербурга структуру, которая занималась бы расселением аварийных зданий. По его словам, сейчас в городе нет общего понимания масштаба и законодательной базы для расселения.

В рамках съезда строителей он выступает с темой «Актуальные проблемы редевелопмента. Как дать новую жизнь заброшенным территориям в центре Петербурга».

Ранее на съезде строителей Александр Беглов заявил, что только 60% жилья в Петербурге отличается качеством. 

Врио губернатора Петербурга Александр Беглов 6 декабря на XVI съезд строителей предложил местным застройщикам брать пример с Магадана, передает корреспондент «Мойки78».

Градоначальник также предложил ввести в Петербурге должность главного художника и обращать внимание на фасадную линию, которая, по его словам, всегда отличала город от всех других.

Напомним, ранее на съезде строителей Беглов отметил, что в Петербурге только 60% жилой недвижимости можно отнести к качественной. Он также подчеркнул, что люди покупают не квартиру, а городскую среду. Им необходимы парки, школы, магазины, парковки и прочая инфраструктура.

Съезд строителей проходит 6 декабря в Петербурге в выставочном комплексе «Ленэкспо». Он собрал  представителей власти и строительного комплекса Петербурга и Ленобласти. 

Компании
«ЛенСпецСтрой» и «Норманн ЛО» прекратят продавать жилье на территории
Ленинградской области. Комитету государственного строительного надзора удалось
выиграть сразу два суда против вышеперечисленных застройщиков.

На следующий день,
16 ноября, решением суда была приостановлена деятельность ООО «Норманн ЛО». Этой
компании запретили привлекать средства дольщиков в течение года. Речь шла о
жилых комплексах «Десяткино 2.0» в Мурино и «Яркий» в Янино.

Как ранее писала «Мойка78»,
на Звенигородской улице в Петербурге появится новый жилой комплекс
бизнес-класса. Анонсировала проект ГК «Красная стрела».

Правительство Ленобласти в 2019 году ужесточит работу с застройщиками. В частности, компании, занимающиеся нецелевым расходом средств, могут лишиться разрешений на строительство. Об этом на брифинге 14 ноября рассказал губернатор региона Александр Дрозденко.

Администрация Ленобласти прекратит выкуп школ, детсадов, амбулаторий и других соцобъектов за счет бюджета у тех застройщиков, кто злоупотребляет нецелевым использованием. Так, например, застройщик в Мурино открыл на первом этаже детский сад, а затем сдал его помещение в аренду под продуктовый магазин.

Все социальные объекты, как подчеркнул губернатор, будут по требованию правительства региона переданы в государственную собственность. Это продлится, по словам Дрозденко, до тех пор, пока не решится проблема с детсадами в новостройках.

Кроме того, недобросовестные застройщики лишатся права участвовать в программах финансирования строительства соцобъектов. В том числе, в программе «Стимул». 

Напомним, в октябре Александр Дрозденко сообщил, что в Ленобласти разрабатывается система льгот и преференций для инвесторов, берущихся достраивать проблемные дома. В частности, строить соцобъекты для проблемных кварталов он предлагал за счет бюджета, а благоустройство прилегающих территорий совершать в рамках муниципальных контрактов.

В Ленобласти по меньшей мере 39 застройщиков просрочили сдачу объектов более чем на полгода. Среди них «Норманн», «Альтаир», «ГлавСтройКомплекс», «ЛенСпецСтрой», «Навис» и другие. Количество долгостроев прямо пропорционально количеству недовольных дольщиков. Несостоявшиеся жильцы выходят на митинги и в открытую критикуют правительство региона и девелоперов. Так, в поселке Щеглово активисты ЖК «Щегловская усадьба» установили статую застройщику-лгуну. У скульптуры такой же длинный нос, как и Буратино. На его руках – лапша, которую, судя по всему, он собирается вешать на уши дольщикам, пояснили авторы арт-объекта. С областными чиновниками отношения дольщиков тоже не сложились. Дошло до того, что найти поддержку они пытались в правительстве Петербурга. В сентябре за помощью они обращались к местному вице-губернатору Игорю Албину. Тот обещал их выслушать, но затем отвлекся на решение проблем города. 

С начала 2018 года
застройщики получили 121 положительное заключение о соответствии требованиям
214-ФЗ.

Кстати, далеко не всем удалось добиться положительных
заключений экспертов. В их выдаче отказали 63 раза, а 26 деклараций пока находятся
на рассмотрении.

Ранее «Мойка78» рассказывала о том, что Ленинградская область преобретет помещения в
Мурино и Кудрово для поликлиник.

Застройщики,
которые работают на территориях близ
Пулковской обсерватории, изучили отчет
петербургского отделения Международного
совета по сохранению памятников (ИКОМОС).
В документе, по словам девелоперов, есть
множество нарушений.

Рамочный
отчет о негативном влиянии застройки
на Пулковскую обсерваторию, авторы
представили в пятницу, 29 июня. Затем, в
течение четырех дней, все желающие могли
предложить свои дополнения, а после
документ планировалось направить в
вышестоящие инстанции.

«Документ
не был согласован с нами, что нарушает
Руководство ИКОМОС (требования к
составлению подобных отчетов —
прим.ред.)», — заявил Игорь Валащенко,
исполнительный директор компании Setl
Citi (реализует
проект «Планетоград»).

ЖК «Планетоград». Фото: Setl City

Девелоперы
указывают, что в документе ИКОМОС нет
списка заинтересованных лиц — самих
застройщиков, владельцев земли, органов
госвласти — с которыми авторы отчета
должны были консультироваться.

Более
того, говорят застройщики, при составлении
документа не использовались проекты
планировки и межевания территорий,
которые были выданы компетентными в
области сохранения культурного наследия
органами власти.

В
свою очередь Алексей Стареньков,
генеральный директор ЗАО «Пулково-Цветы»
подчеркнул, что авторы отчета ИКОМОС,
несмотря на все их заявления об открытости,
не приглашали застройщиков к совместной
работе.

ЖК «Городцветов». Фото: ЗАО «Пулково-цветы»

«Возможности
своевременно ознакомиться с документом
у нас не было, однако впоследствии мы
обнаружили ряд существенных нарушений
в подготовке данного документа», — сказал
Алексей Стареньков.

Об
этом же говорят и в АО ВТБ Девелопмент
(проект Югтаун).

Проект Югтаун. Фото: соцсети

В
ВТБ Девелопмент также не получали
приглашений на обсуждение документа.
«В связи с этим мы считаем, что работа
специалистов ИКОМОС СПб была проведена
со значительными нарушениями процедуры
Международного совета по охране
памятников и достопримечательных мест
(ICOMOS)», — сказала генеральный директор
АО ВТБ Девелопмент.

Такой
подход, по словам Надежды Винник,
противоречит духу и целям Конвенции
ЮНЕСКО об охране всемирного культурного
и природного наследия.

Помимо
всего прочего, девелоперы отмечают
такие, по их словам, нарушения, как,
например, заявленная авторами отчета
опасность «светового загрязнения».
Этот вопрос, указывают застройщики,
относится к научной сфере, когда ИКОМОС
занимается исключительно культурным
наследием.

«Не
указывается, почему для данного объекта
сделано исключение, а в отношении
возведенных жилых домой первой очереди
ЖК «Планетоград» – нет», — недоумевают
застройщики.

Ранее «Мойка78» уже писала об этих нарушениях, а также о вопросах к авторам, в частности, на каких основаниях существует и составляет такие отчеты организация предположительно не имеющая отношения к ИКОМОС.

Чтобы добиться
справедливости, градозащитники изучили
правоустанавливающие
документы, результаты экспертиз и
проектную документацию. Чтобы поделиться
своим опытом с горожанами, инициативная
группа составила пошаговую инструкцию
для желающих заняться гражданским
технадзором.

Документ пригодится
тем, говорят авторы, кто живет в старых
домах Василеостровского, Петроградского
или Центрального районов.

Инфографика, Мойка78

Если разрешение на
строительство есть, соседние дома в
радиусе 30 метров получают статус
окружающей застройки, если за пределами
этой границы — зона влияния нового
строительства.

Второй шаг: истребовать
результаты инженерно-геологического
изыскания, экспертизы соседних зданий.
Вместе с тем, необходимо получить в
управляющей компании технический
паспорт вашего дома.

Третий и, возможно,
самый трудозатратный шаг. Необходимо
сверить полученные документы, чтобы
убедиться в достоверности результатов
экспертизы. «Сопоставьте два документа,
сравните данные и переходите к визуальному
обследованию дома», — гласит инструкция.

Если экспертиза
проводилась должным образом, в фундаменте
можно будет обнаружить два шурфа —
углубления горизонтальные или
вертикальные. Это необходимо, что
объективно оценить состояние фундамента.

Важный момент: во время
экспертизы застройщик может использовать
только сертифицированное оборудование,
прошедшее проверку.

Когда первые три шага
выполнены, можно переходить к
заключительному, четвертому пункту
инструкции — защитным мерам.

Такие меры делятся, по
словам активистов, условно на четыре
группы: изменение в проекте строящегося
здания, усиление защитных конструкций
соседних домов, усиление фундамента
или установка защитных экранов.

Добавим,
что гражданский технадзор — и это
подчеркивают сами активисты — всегда
должен выполняться под контролем
экспертов в области строительства.

Вместе
с тем начиная с третьего пункта можно
с успехом применить существующие и
вполне доступные технологии. Существуют
десятки стартапов, которые так или иначе
связаны с контролем состояния дома.

Разрушающийся дом в Петроградском районе. Фото предоставлено активистами

Понятно,
что такая система — удовольствие не из
дешевых, пока ее не начнут использовать
массово. При этом встретить подобные
проекты в реальной жизни можно. В
частности, нечто похожее есть в одном из домов, жители которого и составили описанную выше инструкцию.

Поводом для
вмешательства депутата стали проблемы
с программой реновации в Петербурге. С
просьбой вмешаться Милонов обратился
с письмом к вице-премьеру Виталию Мутко.
В документе упоминаются, в частности,
«так называемые «градозащитники»»,
которые тормозят процесс.

По словам
народного избранника, порой активисты
обвиняли застройщиков в том, чего на
самом деле те не делали. «Во многом
такая волокита, которая была организована
этими активистами, способствовала тому,
что из десяти лет реновации шесть ушло
на судебные разбирательства», — сказал
Виталий Милонов.

Парламентарий
предположил, что активисты могут быть
в этой ситуации инструментом влияния,
в том числе инструментом влияния на
бизнес.

«Может быть,
они (активисты) являются инструментом
в чьих-то руках. Вы знаете, в нашем городе
происходили некие следственные, судебные
действия, касавшиеся действий, порой
доходящих до вымогательств — со стороны
активистов у застройщиков», — уточнил
Виталий Милонов.

В свою очередь Алексей
Белоусов, вице-президент Объединения
строителей Петербурга, уверен, что
фальшивые градозащитники — явление вполне реальное, и сталкивались с ним
практически все девелоперы нашего
города.

По словам Белоусова,
следует разделять тех людей, у кого есть
вполне осознанная точка зрения по тому
или иному объекту, и тех, кто преследует не совсем градозащитные цели. «Существуют организационные
группы лиц, которые за деньги срывают
стройку вполне намерено», — уверен
собеседник «Мойки78».

Белоусов привел в пример
случай двухлетний давности, когда
депутата городского парламента обвинили
в получении взяток за сворачивание
протестных акций у объектов одной
строительной компании.

Депутат Милонов считает, что для решения ситуации
необходимо предпринять несколько шагов.
В первую очередь, сказал народный избранник, следует
актуализировать петербургский закон
о реновации, который остается практически
неизменным последние десять лет. При
этом необходимо учесть московский опыт
и перенять лучшие практики столицы.

«Вести диалог
не с активистами, которые совершенно
не хотят реализации этой программы и
даже не живут в этих кварталах, которые
предусмотрены [в программе
реновации]. Вести диалог
с жителями, выслушать жителей. Не
оставлять строителей один на один с
этой проблемой», — резюмировал Милонов.

Добавим, что
в письме, которое депутат Госдумы
направил вице-премьеру Мутко, речь идет
о конкретных шагах. В частности, Милонов
предлагает создать специализированную
независимую комиссию из федеральных
органов власти, которые смогут разобраться
в сложившейся ситуации и найти оптимальное
решение.

С другой стороны, полагает Алексей Белоусов, такая рабочая группа не сможет существенно повлиять на ситуацию. По мнению собеседника издания, в ситуацию должны вмешаться власти именно Петербурга. Сейчас же, говорит Белоусов, Смольный занял наблюдательную позицию.

Жители Петроградского района пожаловались на уплотнительную застройку. По словам активистов, девелоперы возводят новые здания  при этом разрушаются соседние дома.

В Петроградском районе сформировалась новая инициативная группа из жителей трех домов — на набережной Адмирала Лазарева, на улицах Чапаева и Пудожская. Представитель объединения горожан Константин Чернов рассказал «Мойке78», что вероятно из-за строительства по соседству их дома буквально разваливаются на глазах.

Он предположил, что не были должным образом проведены экспертизы. «Похоже, ни одна стройка в Петроградском районе не заканчивалась без повреждения домов. Если мы берем дом на Чапаева, там уже повреждена стена, уже на пополам расколота — видно, что она сшита, замазана», — заявил представитель инициативной группы.

Похожая ситуация и на Адмирала Лазарева. Там, рядом с домом постройки начала XX века, решили возвести жилой комплекс с подземным паркингом. При этом, рассказал Константин Чернов, старый дом чуть ли рассыпается на части.

По его словам, застройщики (компания «Л1», в частности) на контакт с жителями Петроградки не идут вообще.

«Сейчас на всех трех адресах строительство приостановлено. Писали обращения, везде отписки: ГАСУ, КГА, ГАТИ. В администрации района говорят, что либо ничего не предоставляли на согласование, либо что застройщик компенсирует все, что повредит», — рассказ активист.

По его словам, застройщик готов сотрудничать с местными жителями. «Мы получили от них письмо, представили компании готовы общаться. Активисты неверно вас информируют (об отказе от сотрудничества — прим.ред.)», — сказали в Л1.

В
компании «Аквилон Инвест», которая
ведет работы рядом с домом номер восемь
на Пудожской, также сообщили, что все
необходимые экспертизы были произведены.

«В
декабре 2016 года было проведено комплексное
обследование [дома
на Пудожской] специализированной
организацией»,
— рассказал в беседе с «Мойкой78» директор
по развитию компании Виталий Коробов.

Более
того, представители «Аквилон Инвест»
обследовали дом, где живут активисты и
обошли все квартиры. По словам Виталия
Коробова, это подтверждается документом,
в котором расписались все жильцы.

В свою очередь представитель компании Л1 сообщил нашему изданию, что работы на проблемном участке приостановлены, предположительно, до сени нынешнего года. В будущем застройщик намерен использовать другую технологию при проведении работ с учетом особенностей участка.

В «Аквилон Инвест» сообщили, что в летом 2017 года, когда начались строительные работы, на доме номер 8 по Пудожской были установлены специальные датчики, которые фиксировали состояние здания. Показания свидетельствуют, что возведение жилого комплекса по соседству никак не влияет на жилье активистов. Это подтвердил и Госстройнадзор во время выездной проверки, заявил Виталий Коробов.

Добавим, что рядом с домом на улице Чапаева строка еще не начались, пока что не выдано даже разрешение на строительство. И неизвестно, кто конкретно займется возведением там нового дома, который заранее пугает активистов.